Herramienta
Enganche y gastos iniciales
Calcula cuánto efectivo necesitas juntar para comprar: enganche, gastos de escrituración y avalúo, y cuánto quedaría a crédito.
Efectivo total necesario
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Para firmar sin sorpresas
Enganche—
Gastos de escrituración—
Avalúo y otros—
Monto a financiar—
Supuestos y método
- Efectivo total = enganche + gastos de escrituración + avalúo y otros.
- Los gastos de escrituración (impuesto sobre adquisición, notario, registro) varían por estado y municipio; el porcentaje precargado es ejemplo editable.
- Algunos bancos financian parte de los gastos sumándolos al crédito; aquí se asumen pagados en efectivo.
- Calcula la mensualidad del monto a financiar en el simulador hipotecario.
Preguntas frecuentes
Lo esencial, en corto
¿Qué es el ISAI?
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (también llamado traslado de dominio): lo cobra el municipio o el estado al comprar, con tasas que suelen ir de 2% a 4.5% del valor. Es el componente más grande de los gastos de escrituración.
¿Puedo financiar los gastos de escrituración?
Algunos bancos lo permiten sumándolos al crédito, lo que sube mensualidad e intereses. Si puedes cubrirlos en efectivo, el crédito queda más sano.
¿El avalúo lo elijo yo?
No: debe practicarlo un valuador autorizado, normalmente designado por el banco o por el notario. El costo depende del valor del inmueble.
Siguiente paso
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