Herramienta
¿Cuánta casa puedes comprar?
A partir de tu ingreso y el porcentaje que quieres destinar a vivienda, calcula la mensualidad máxima sana, el crédito que alcanzas y el precio de vivienda objetivo.
Precio de vivienda objetivo
—
Con tu mensualidad máxima y ese enganche
Mensualidad máxima—
Crédito máximo—
Enganche necesario—
Supuestos y método
- Mensualidad máxima = ingreso × porcentaje elegido (referencia habitual: 25–30% del ingreso neto a vivienda).
- Crédito máximo = valor presente de esa mensualidad a la tasa y plazo elegidos (amortización francesa).
- Precio objetivo = crédito máximo ÷ (1 − % de enganche). No incluye gastos de escrituración (~4–8%): calcula el efectivo total en Enganche y gastos iniciales.
- Guía informativa; los bancos evalúan además historial, antigüedad laboral y otras deudas.
Preguntas frecuentes
Lo esencial, en corto
¿Por qué 28% del ingreso?
Es la referencia clásica de asequibilidad para vivienda: deja espacio para el resto de tus gastos y deudas. Si no tienes otras deudas puedes estirarte un poco; si ya pagas otros créditos, conviene bajar el porcentaje.
¿El resultado incluye mantenimiento y predial?
No. Presupuesta aparte predial, mantenimiento y seguros —una referencia práctica es reservar alrededor de 1% del valor de la vivienda al año—.
¿Y si mi enganche es menor al 20%?
Con menos enganche alcanzas menos precio y la mensualidad pesa más; algunos bancos también cobran tasa mayor con enganche bajo. Prueba distintos porcentajes en la calculadora y compara.
Siguiente paso
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